Baufinanzierung für Selbständige | Nicht immer ganz leicht…
Viele Angebote für eine Baufinanzierung setzen ein regelmäßiges und sicheres Einkommen voran, dieses kann der Selbstständige nicht nachweisen, da eine Verschlechterung der Auftragslage zu jeder Zeit zu einer Verminderung der Einkünfte führen kann. Zusätzlich stoßen die Verdienstnachweise, welche Selbstständige vorlegen, regelmäßig auf Skepsis bei den Kreditinstituten. Mitunter wird sogar die vorgelegte Steuerbescheinigung angezweifelt, da nicht ausgeschlossen werden kann, dass der Antragsteller seine Einnahmen überhöht angegeben hat, um auf diese Weise leichter eine Baufinanzierung zu erhalten. Üblicher ist sicher eher das Verschweigen von Einkünften gegenüber dem Finanzamt als dessen übermäßiges Versteuern.
Obgleich Selbstständige und Freiberufler nicht bei jedem Finanzinstitut eine Baufinanzierung erhalten kann, stehen auch für diesen Personenkreis unterschiedliche Kredite zur Verfügung. Dabei hat der Antragsteller eine größere Auswahl, wenn er sein Gewerbe bereits seit mindestens drei Jahren erfolgreich betreibt, da mehrere Finanzinstitute diese Frist für die Vergabe eines Immobiliendarlehens an Selbstständige und Freiberufler voraussetzen.
Nicht als Angestellte tätige Antragsteller, welche ihren eigenen Betrieb seit weniger als drei Jahren führen, erhalten eine Baufinanzierung nur bei wenigen Anbietern. Auf Grund der für diesen Personenkreis oft ungünstigen Konditionen ist die Kontaktaufnahme über einen unabhängigen Kreditvermittler besonders zu empfehlen. Diese vertreten gegenüber der Bank ein großes Nachfragepotential und erhalten das Darlehen für ihre Kunden zu besonders günstigen Bedingungen, obgleich die Bank dem Vermittler eine Provision zahlt.
Die Förderdarlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) werden unabhängig vom Status des Antragstellers als Angestellter oder Selbstständiger bzw. Freiberufler vergeben. Vorausgesetzt wird bei den Krediten für den energietechnisch sparsamen Bau des Hauses die verlangte Energieeinsparung. Einige Gemeinden vergeben Förderkredite an Familien mit jungen Kindern, auch bei diesen ist die Art der Beschäftigung nicht von Belang. Derartige Darlehen decken selbstverständlich immer nur einen Teil der Baukosten ab, zudem sind häufig Einkommensgrenzen zu beachten.
Eine weitere Möglichkeit für den Selbstständigen, ein Baudarlehen zu erhalten, besteht darin, dass er sich an seine Hausbank wendet. Diese kennt ihn aus einer im Idealfall langjährigen Geschäftsbeziehung und kann die Kreditwürdigkeit auch anhand dieser einschätzen.
Ein Bausparvertrag wird bei Zuteilungsreife grundsätzlich an jeden Bausparer ausgezahlt, dessen Bonität nicht als extrem schlecht einzustufen ist; somit haben auch Selbstständige und Freiberufler Anspruch auf das Darlehen der Bausparkasse.
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