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Was versteht man unter einer Verkehrshypothek?

am 22. Mai 2009

Nach wie vor gilt ein Haus oder ein Grundstück als einer der besten Sicherheiten, welche ein Schuldner bei seiner Bank hinterlegen kann, wenn er ein Darlehen benötigt. Belastet wird dabei die Immobilie in der Regel mit einer Hypothek belastet, sprich der Gläubiger besitzt das Recht auf die Zahlung der Kreditsumme aus dem Grundstück heraus. Dies kann im schlimmsten Fall natürlich mit einer Zwangsversteigerung der Immobilie geschehen. Häuser, Wohnungen und Grundstücke können auch mit mehreren Hypotheken belastet werden, welche dann einen bestimmten Rang besitzen und nach diesem Rang bevorzugt die Summe aus dem Grundstück heraus verlangen können.

Bei der Hypothek, deren Nutzung bei Kreditsicherung abnehmend ist, gibt es weiter eine Unterscheidung zwischen Sicherungshypothek und Verkehrshypothek, wobei letzteres üblicherweise als die gewöhnliche Hypothek bezeichnet wird. Das wichtigste Merkmal der Verkehrshypothek ist dabei ohne Frage der öffentliche Glauben des Grundbuches. Dieser öffentliche Glaube besagt, dass der Gläubiger bei dieser Hypothek nicht noch von sich aus nachweisen muss, dass die Schuld tatsächlich besteht. Vielmehr wird ganz auf den Grundbucheintrag vertraut, welcher auch dementsprechend nach Einigung von Gläubiger und Schuldner eingetragen werden muss. Enthalten muss der Grundbucheintrag bei der Verkehrshypothek neben der Höhe der Summe auch den Namen des Gläubigers sowie die festgelegten Zinsen.

Ein weiteres wichtiges Merkmal einer Verkehrshypothek lässt sich schon aus dem Namen herleiten. Die Verkehrshypothek kann als Buch- und Briefhypothek bestellt werden, sie ist also somit verkehrsfähig. Hier besitzt der Schuldner kaum eine Möglichkeit des Einreden, jene beschränken sich hier gänzlich auf die Eintragungen im Grundbuch. Auch bei Übertragung der Verkehrshypothek vom ersten Hypothekengläubiger auf einen weiteren Gläubiger besteht weiterhin der öffentliche Glaube des Grundbuchs. Beim Verkauf der Hypothek muss natürlich die Übergabe des Briefs an den neuen Gläubiger erfolgen.

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aufklappenProduktbeschreibung: Privatkredit

Konditionen

  • bonitätsabhängig
  • effektiver Jahreszins: 4.50 % - 11.95 % p.a.
  • Sollzinssatz:  4.41 % - 11.34 % p.a. (gebunden)
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Repräsentatives Beispiel

  • Bei einem Nettodarlehensbetrag von 10.000 € und einer Laufzeit von 60 Monaten erhalten zwei Drittel der Kunden einen effektiven Jahreszins von 7,75 % p.a. oder günstiger (gebundener Sollzinssatz 7,49 % p.a., keine Bearbeitungsgebühren).

aufklappenAuszeichnungen

  • 2011 n-tv
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4,50%
4,50% - 11,95% p.a. 		148,82 €
Bewertung: 4
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Repr. Bsp.: Sollzins (fest): 7,49% p.a. Zins (eff.): 7,75% p.a. Bearb.gebühr: 0% Laufzeit: 60 Monate Kreditbetrag: 10.000 €

Online Kredit

aufklappenProduktbeschreibung: Online Kredit

Konditionen

  • Bonitätsabhängige Zinssätze: 4,74% - 10,99% p.a. bei 24 - 84 Monaten
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  • Nettodarlehensbetrag: 1.500 € bis 50.000 €
  • Laufzeit 24 bis 84 Monate
  • 1. Ratenzahlung nach 59 oder 89 Tagen möglich
  • Sondertilgung: jederzeit möglich

Repräsentatives Beispiel

  • Nettokreditbetrag von 15.000 EUR bei einer Laufzeit von 48 Monaten und Effektivzins von 8,49% p.a., unveränderlicher Sollzins von 8,18%, 0% Bearbeitungsgebühr.

aufklappenAuszeichnungen

  • 2011 - Focus-Money: Bestes Preis/Leistungsverhältnis Ratenkredit
Kredit beantragen »
4,75%
4,74% - 10,99% p.a. 		149,69 €
Bewertung: 5
Zum Antrag »
Repr. Bsp.: Sollzins (fest): 8,18% p.a. Zins (eff.): 8,49% p.a. Bearb.gebühr: 0% Laufzeit: 48 Monate Kreditbetrag: 15.000 €

Barclaycard Kredit

aufklappenProduktbeschreibung: Barclaycard Kredit

Konditionen

  • bonitätsabhängig
  • effektiver Jahreszins: ab 2,90 %
  • Sollzinssatz: ab 2,86% (gebunden)
  • Nettodarlehensbetrag: 1.000 € - 35.000 €
  • Vertragslaufzeit: 12 - 84 Monate
  • keine Bearbeitungsgebühr
  • auch für Selbstständige und Freiberufler
  • freier Verwendungszweck

Repräsentatives Beispiel

  • Bei einem Nettodarlehensbetrag von 10.000 € und einer Laufzeit von 36 Monaten erhalten zwei Drittel der Kunden einen effektiven Jahreszins von 7,9 % p.a. oder günstiger (gebundener Sollzinssatz 7,63 % p.a., keine Bearbeitungsgebühren).

aufklappenAuszeichnungen

  • 2011 - Vergleich_de
Kredit beantragen »
4,75%
2,90% - 15,90% p.a. 		149,69 €
Bewertung: 3
Zum Antrag »
Repr. Bsp.: Sollzins (fest): 7,63% p.a. Zins (eff.): 7,9% p.a. Bearb.gebühr: 0% Laufzeit: 36 Monate Kreditbetrag: 10.000 €

Top-Kredit

aufklappenProduktbeschreibung: Top-Kredit

Konditionen

  • bonitätsunabhängig
  • effektiver Jahreszins: 4,90% bis 9,90% p.a.
  • Sollzinssatz: ab 1,84% p.a.
  • Vertragslaufzeit: 12 - 84 Monate
  • Nettodarlehensbetrag: 1.000 € - 50.000 €
  • Bearbeitungsgebühr: 0-3%
  • schnelle Entscheidung und Überweisung auf das Girokonto
  • optional: Restkreditversicherung

Repräsentatives Beispiel

  • 10.000 EUR Nettokreditbetrag, 72 Monate Laufzeit, 7,9% effektiver Jahreszins, gebundener Sollzins 6,56% zzgl. 3% Bearbeitungskosten

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  • 2011 - Boerse
Kredit beantragen »
4,90%
4,90% - 9,90% p.a. 		150,21 €
Bewertung: 1
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Repr. Bsp.: Sollzins (fest): 6,56% p.a. Zins (eff.): 7,9% p.a. Bearb.gebühr: 3% Laufzeit: 72 Monate Kreditbetrag: 10.000 €

SofortKredit

aufklappenProduktbeschreibung: SofortKredit

Konditionen

  • bonitätsabhängig
  • effektiver Jahreszins: 2,99 % - 12,99 % p.a.
  • Sollzinssatz: 0,03 % - 11,14 % p.a. (gebunden)
  • Nettodarlehensbetrag: 2.000 € - 70.000 €
  • Vertragslaufzeit: 12 - 84 Monate
  • Bearbeitungsentgelt: 0 % - 3,5 %
  • Kostenlose Sonderzahlungen möglich

Repräsentatives Beispiel

  • Repräsentatives Beispiel: 5.000,00 EUR Nettodarlehensbetrag; 8,19 % effektiver Jahreszins; Monatsrate 91,02 EUR; 60 Monate Laufzeit; 6,45 % gebundener Sollzinssatz p. a. zzgl. 157,50 EUR Bearbeitungsentgelt; Gesamtbetrag: 5.461,20 EUR.

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  • CreditPlus Bestnoten bei Bank Monitor
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5,25%
2,99% - 12,99% p.a. 		151,44 €
Bewertung: 4
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Repr. Bsp.: Sollzins (fest): 6,45% p.a. Zins (eff.): 8,19% p.a. Bearb.gebühr: 3,50% Laufzeit: 60 Monate Kreditbetrag: 5.000 €

SofortKredit Online

aufklappenProduktbeschreibung: SofortKredit Online

Aktion

  • Festzins: nur 2,99 % eff. p.a. bei 2.500 € Kreditbetrag und einer Laufzeit von 12-24 Monaten

Konditionen SofortKredit

  • bonitätsabhängige Zinssätze zwischen 3,25 % und 9,99 % effektiv. p.a.
  • Sollzinssatz: 0,193 % - 8,625 % p.a.
  • Nettodarlehensbetrag: 2.500€ - 50.000€
  • Vertragslaufzeit: 12 - 84 Monate
  • 1,5 % - 3 % Bearbeitungsgebühr
  • individuelle Internetkonditionen
  • Teil- und Vollrückzahlung möglich

Repräsentatives Beispiel

  • Bei einem Nettodarlehensbetrag von 10.000 € und einer Laufzeit von 48 Monaten erhalten zwei Drittel der Kunden einen effektiven Jahreszins von 6,99 % p.a. oder günstiger (gebundener Sollzins 5,26 % p.a.; Bearbeitungsentgelt 300 €, Gesamtbetrag: 11.444,16 €)

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  • Focus Money - TOP Ratenkredit
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5,25%
2,99% - 9,99% p.a. 		151,44 €
Bewertung: 4
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Repr. Bsp.: Sollzins (fest): 5,26% p.a. Zins (eff.): 6,99% p.a. Bearb.gebühr: 3% Laufzeit: 48 Monate Kreditbetrag: 10.000 €

Online PrivatKredit

aufklappenProduktbeschreibung: Online PrivatKredit

Konditionen

  • bonitätsunabhängig
  • Effektivzins: 5,35 % - 7,95 % p.a. (gebunden)
  • Sollzinssatz: ab 3,40% p.a. (gebunden)
  • Nettodarlehensbetrag: 2.500 € - 50.000 €
  • Vertragslaufzeit: 12 - 120 Monate

Repräsentatives Beipiel

  • Bei einem Nettodarlehensbetrag von 5.000 € und einer Laufzeit von 24 Monaten erhalten zwei Drittel der Kunden einen effektiven Jahreszins von 5,35 % p.a. oder günstiger (gebundener Sollzinssatz 5,22 % p.a, monatliche Rate von 221€).
  • Die angebotenen Zinssätze sind bonitätsunabhängig. Bei bonitätsunabhängigen Zinsangeboten kann davon ausgegangen werden, dass vorbehaltlich einer Haushaltsprüfung und der Kreditzusage der Bank, grundsätzlich alle Antragsteller die Chance haben, einen Kredit zu den angebotenen Konditionen abzuschließen. Entsprechend stellen die Konditionsangaben bei bonitätsunabhängigen Angeboten gleichzeitig die Beispielrechnung gemäß 2/3-Regel dar.

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  • 2011 - n-tv_FMH
Kredit beantragen »
5,55%
5,35% - 7,95% p.a. 		152,49 €
Bewertung: 3
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Repr. Bsp.: Sollzins (fest): 5,22% p.a. Zins (eff.): 5,35% p.a. Bearb.gebühr: 0% Laufzeit: 24 Monate Kreditbetrag: 5.000 €

Ratenkredit

aufklappenProduktbeschreibung: Ratenkredit

Konditionen

  • bonitätsunabhängig
  • effektiver Jahreszins 6 bis 12 Monate: 4,99 % p.a.
  • effektiver Jahreszins 13 bis 72 Monate: 5,90 % p.a.
  • effektiver Jahreszins 73 - 84 Monate: 6,39% p.a.
  • Sollzinssatz: 4,88 % - 6,21 % p.a. (gebunden)
  • Nettodarlehensbetrag: 1.000 € - 50.000 €
  • Vertragslaufzeit: 6 - 84 Monate
  • Sondertilgung und vorzeitige Ablösung möglich

Repräsentatives Beispiel

  • Bei einem Nettodarlehensbetrag von 1.000€ und einer Laufzeit von 12 Monaten erhalten zwei Drittel der Kunden einen effektiven Jahreszins von 4,99 % p.a. (gebundener Sollzinssatz 4,88 % p.a.).
  • Hinweis: Die angebotenen Zinssätze sind bonitätsunabhängig. Bei bonitätsunabhängigen Zinsangeboten kann davon ausgegangen werden, dass vorbehaltlich einer Haushaltsprüfung und der Kreditzusage der Bank, grundsätzlich alle Antragsteller die Chance haben, einen Kredit zu den angebotenen Konditionen abzuschließen. Entsprechend stellen diese Konditionsangaben das repräsentative Beispiel dar.

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  • 2011 - Beste Direktbank - Platz 2 - €uro
Kredit beantragen »
5,90%
4,88 % - 6,39 % p.a. 		153,72 €
Bewertung: 4
Zum Antrag »
Repr. Bsp.: Sollzins (fest): 4,88 % p.a. Zins (eff.): 4,99 % p.a. Bearb.gebühr: 0,00 % Laufzeit: 12 Monate Kreditbetrag: 1.000 €

Privatdarlehen

aufklappenProduktbeschreibung: Privatdarlehen

Konditionen

  • 5,95 %  p.a. effektiver Einheitszins für alle
  • Sollzinssatz 5,79% (gebunden)
  • bonitätsunabhängig über alle Laufzeiten
  • Wunschrate oder Laufzeit frei wählbar
  • ohne zusätzliche Kosten
  • 2.500 bis 50.000 Euro Kreditsumme
  • 12 bis 84 Monate Laufzeit
  • optionale Absicherung gegen existenzielle Risiken

Repräsentatives Beispiel

  • Für eine Kreditsumme von 8.000 Euro hieße das z.B. bei 48 Monaten Laufzeit und einem gebundenen Sollzinssatz von 5,79 % p.a. nur 5,95 % p.a. eff. (laufzeitunabhängig).
  • Hinweis: Die angebotenen Zinssätze sind bonitätsunabhängig. Bei bonitätsunabhängigen Zinsangeboten kann davon ausgegangen werden, dass vorbehaltlich einer Haushaltsprüfung und der Kreditzusage der Bank, grundsätzlich alle Antragsteller die Chance haben, einen Kredit zu den angebotenen Konditionen abzuschließen.

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  • Börse Online - Beste Direktbank 2011
Kredit beantragen »
5,95%
5,95% p.a. 		153,90 €
Bewertung: 4
Zum Antrag »
Repr. Bsp.: Sollzins (fest): 5,79% p.a. Zins (eff.): 5,95% p.a. Bearb.gebühr: 0% Laufzeit: 48 Monate Kreditbetrag: 8.000€

Ratenkredit

aufklappenProduktbeschreibung: Ratenkredit

Konditionen

  • bonitätsunabhängig
  • effektiver Jahreszins: 5,95 % p.a.
  • Sollzinssatz: 5,79 % p.a.
  • Nettordarlehensbetrag: 5.000€ - 50.000€
  • Vertragslaufzeit: 12 - 84 Monate
  • Sondertilgung jederzeit möglich


Repräsentatives Beispiel

  • Bei einem Nettodarlehensbetrag von 10.000 € und einer Laufzeit von 84 Monaten erhalten zwei Drittel der Kunden einen effektiven Jahreszins von 5,95 % p.a.
  • Hinweis: Die angebotenen Zinssätze sind bonitätsunabhängig. Bei bonitätsunabhängigen Zinsangeboten kann davon ausgegangen werden, dass vorbehaltlich einer Haushaltsprüfung und der Kreditzusage der Bank, grundsätzlich alle Antragsteller die Chance haben, einen Kredit zu den angebotenen Konditionen abzuschließen. Entsprechend stellen diese Konditionsangaben das repräsentative Beispiel dar.

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  • Börse Online: Bester Onlinebroker im Jahr 2011
Kredit beantragen »
5,95%
5,95% p.a. 		153,90 €
Bewertung: 3
Zum Antrag »
Repr. Bsp.: Sollzins (fest): 5,79% p.a. Zins (eff.): 5,95% p.a. Bearb.gebühr: 0% Laufzeit: 84 Monate Kreditbetrag: 10.000 €

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Monatsrate kann vom tatsächlichen Rückzahlungsplan abweichen.