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An “rangbereiter Stelle” – was heißt das?

am 2. März 2011

Es gibt wohl keine Bank, die bei der Vergabe eines Kredites nicht darauf achtet, dass dieser entsprechend abgesichert ist und dass sie ihr Geld auch dann wiederbekommen, sollte der Kreditnehmer die Zahlung der Raten aus irgendwelchen Gründen nicht mehr nachkommen. Bei Konsumentenkrediten wird in der Regel auf eine umfassende Prüfung der Sicherheiten verzichtet; hier muss lediglich das Gehalt stimmen und die Schufa sauber sein. Bei Immobilienkrediten hingegen erfolgt die Absicherung durch Eintragung des Rechts im Grundbuch, wobei selbstredend natürlich auch hier das Einkommen eine Rolle spielt, ohne das ein Immobilienerwerb gar nicht denkbar wäre.

An welcher Stelle steht die Grundschuld im Grundbuch?

Allerdings kommt es auch darauf an, an welcher Stelle die Bank ihr Recht eintragen lässt. Neben der erstrangigen Bestellung gibt es die Eintragung an rangbereiter Stelle. Diese ist für den Eigentümer eher von Vorteil. Denn sollte der Gläubiger auf eine erstrangige Eintragung bestehen und es ist bereits ein Recht zuvor eingetragen, kann der Gläubiger theoretisch von seinem Recht zurücktreten mit der Folge, dass im schlimmsten Fall die gesamte Finanzierung umgestellt werden muss, wenn sie überhaupt noch zustande kommt. Die Eintragung an “rangbereiter Stelle” heißt dann insoweit, dass das Recht an der Stelle eingetragen wird, die gerade im Grundbuch frei ist. Gerade bei Immobilienfinanzierungen, bei denen die staatseigene KfW Kredite vermittelt, sind nicht selten mehrere Rechte gleichzeitig im Grundbuch einzutragen.

Insoweit bedeutet rangbereite Stelle nicht unbedingt auch einen Vorteil für den Kreditnehmer. Denn ein Nachrangdarlehen, so heißt ein Darlehen, das nicht erstrangig eingetragen wird, ist für den Kreditnehmer meist teurer, weil für die Bank risikoreicher. Sollte nämlich tatsächlich der Fall eintreten, dass die Immobilie einmal über eine Zwangsversteigerung notverkauft werden muss, erhält ein nachrangiger Gläubiger nach allgemeiner Erfahrung nur in den seltensten Fällen einen Betrag aus dem Versteigerungserlös. Hinzu kommt bei einem Nachrangdarlehen noch, dass es nur bis zu 20 % des Beleihungswertes der Immobilie vergeben wird.

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aufklappenProduktbeschreibung: Privatkredit

Konditionen

  • bonitätsabhängig
  • effektiver Jahreszins: 4.50 % - 11.95 % p.a.
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Repräsentatives Beispiel

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  • 2011 n-tv
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4,50%
4,50% - 11,95% p.a. 		148,82 €
Bewertung: 4
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Repr. Bsp.: Sollzins (fest): 7,49% p.a. Zins (eff.): 7,75% p.a. Bearb.gebühr: 0% Laufzeit: 60 Monate Kreditbetrag: 10.000 €

Online Kredit

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Konditionen

  • Bonitätsabhängige Zinssätze: 4,74% - 10,99% p.a. bei 24 - 84 Monaten
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  • Nettodarlehensbetrag: 1.500 € bis 50.000 €
  • Laufzeit 24 bis 84 Monate
  • 1. Ratenzahlung nach 59 oder 89 Tagen möglich
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Repräsentatives Beispiel

  • Nettokreditbetrag von 15.000 EUR bei einer Laufzeit von 48 Monaten und Effektivzins von 8,49% p.a., unveränderlicher Sollzins von 8,18%, 0% Bearbeitungsgebühr.

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  • 2011 - Focus-Money: Bestes Preis/Leistungsverhältnis Ratenkredit
Kredit beantragen »
4,75%
4,74% - 10,99% p.a. 		149,69 €
Bewertung: 5
Zum Antrag »
Repr. Bsp.: Sollzins (fest): 8,18% p.a. Zins (eff.): 8,49% p.a. Bearb.gebühr: 0% Laufzeit: 48 Monate Kreditbetrag: 15.000 €

Barclaycard Kredit

aufklappenProduktbeschreibung: Barclaycard Kredit

Konditionen

  • bonitätsabhängig
  • effektiver Jahreszins: ab 2,90 %
  • Sollzinssatz: ab 2,86% (gebunden)
  • Nettodarlehensbetrag: 1.000 € - 35.000 €
  • Vertragslaufzeit: 12 - 84 Monate
  • keine Bearbeitungsgebühr
  • auch für Selbstständige und Freiberufler
  • freier Verwendungszweck

Repräsentatives Beispiel

  • Bei einem Nettodarlehensbetrag von 10.000 € und einer Laufzeit von 36 Monaten erhalten zwei Drittel der Kunden einen effektiven Jahreszins von 7,9 % p.a. oder günstiger (gebundener Sollzinssatz 7,63 % p.a., keine Bearbeitungsgebühren).

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  • 2011 - Vergleich_de
Kredit beantragen »
4,75%
2,90% - 15,90% p.a. 		149,69 €
Bewertung: 3
Zum Antrag »
Repr. Bsp.: Sollzins (fest): 7,63% p.a. Zins (eff.): 7,9% p.a. Bearb.gebühr: 0% Laufzeit: 36 Monate Kreditbetrag: 10.000 €

Top-Kredit

aufklappenProduktbeschreibung: Top-Kredit

Konditionen

  • bonitätsunabhängig
  • effektiver Jahreszins: 4,90% bis 9,90% p.a.
  • Sollzinssatz: ab 1,84% p.a.
  • Vertragslaufzeit: 12 - 84 Monate
  • Nettodarlehensbetrag: 1.000 € - 50.000 €
  • Bearbeitungsgebühr: 0-3%
  • schnelle Entscheidung und Überweisung auf das Girokonto
  • optional: Restkreditversicherung

Repräsentatives Beispiel

  • 10.000 EUR Nettokreditbetrag, 72 Monate Laufzeit, 7,9% effektiver Jahreszins, gebundener Sollzins 6,56% zzgl. 3% Bearbeitungskosten

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  • 2011 - Boerse
Kredit beantragen »
4,90%
4,90% - 9,90% p.a. 		150,21 €
Bewertung: 1
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Repr. Bsp.: Sollzins (fest): 6,56% p.a. Zins (eff.): 7,9% p.a. Bearb.gebühr: 3% Laufzeit: 72 Monate Kreditbetrag: 10.000 €

SofortKredit

aufklappenProduktbeschreibung: SofortKredit

Konditionen

  • bonitätsabhängig
  • effektiver Jahreszins: 2,99 % - 12,99 % p.a.
  • Sollzinssatz: 0,03 % - 11,14 % p.a. (gebunden)
  • Nettodarlehensbetrag: 2.000 € - 70.000 €
  • Vertragslaufzeit: 12 - 84 Monate
  • Bearbeitungsentgelt: 0 % - 3,5 %
  • Kostenlose Sonderzahlungen möglich

Repräsentatives Beispiel

  • Repräsentatives Beispiel: 5.000,00 EUR Nettodarlehensbetrag; 8,19 % effektiver Jahreszins; Monatsrate 91,02 EUR; 60 Monate Laufzeit; 6,45 % gebundener Sollzinssatz p. a. zzgl. 157,50 EUR Bearbeitungsentgelt; Gesamtbetrag: 5.461,20 EUR.

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  • CreditPlus Bestnoten bei Bank Monitor
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5,25%
2,99% - 12,99% p.a. 		151,44 €
Bewertung: 4
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Repr. Bsp.: Sollzins (fest): 6,45% p.a. Zins (eff.): 8,19% p.a. Bearb.gebühr: 3,50% Laufzeit: 60 Monate Kreditbetrag: 5.000 €

SofortKredit Online

aufklappenProduktbeschreibung: SofortKredit Online

Aktion

  • Festzins: nur 2,99 % eff. p.a. bei 2.500 € Kreditbetrag und einer Laufzeit von 12-24 Monaten

Konditionen SofortKredit

  • bonitätsabhängige Zinssätze zwischen 2,99 % und 9,99 % effektiv. p.a.
  • Sollzinssatz: 0,193 % - 8,625 % p.a.
  • Nettodarlehensbetrag: 2.500€ - 50.000€
  • Vertragslaufzeit: 12 - 84 Monate
  • 1,5 % - 3 % Bearbeitungsgebühr
  • individuelle Internetkonditionen
  • Teil- und Vollrückzahlung möglich

Repräsentatives Beispiel

  • Bei einem Nettodarlehensbetrag von 10.000 € und einer Laufzeit von 48 Monaten erhalten zwei Drittel der Kunden einen effektiven Jahreszins von 6,99 % p.a. oder günstiger (gebundener Sollzins 5,26 % p.a.; Bearbeitungsentgelt 300 €, Gesamtbetrag: 11.444,16 €)

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  • Focus Money - TOP Ratenkredit
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5,25%
2,99% - 9,99% p.a. 		151,44 €
Bewertung: 4
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Repr. Bsp.: Sollzins (fest): 5,26% p.a. Zins (eff.): 6,99% p.a. Bearb.gebühr: 3% Laufzeit: 48 Monate Kreditbetrag: 10.000 €

Online PrivatKredit

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Konditionen

  • bonitätsunabhängig
  • Effektivzins: 5,35 % - 7,95 % p.a. (gebunden)
  • Sollzinssatz: ab 3,40% p.a. (gebunden)
  • Nettodarlehensbetrag: 2.500 € - 50.000 €
  • Vertragslaufzeit: 12 - 120 Monate

Repräsentatives Beipiel

  • Bei einem Nettodarlehensbetrag von 5.000 € und einer Laufzeit von 24 Monaten erhalten zwei Drittel der Kunden einen effektiven Jahreszins von 5,35 % p.a. oder günstiger (gebundener Sollzinssatz 5,22 % p.a, monatliche Rate von 221€).
  • Die angebotenen Zinssätze sind bonitätsunabhängig. Bei bonitätsunabhängigen Zinsangeboten kann davon ausgegangen werden, dass vorbehaltlich einer Haushaltsprüfung und der Kreditzusage der Bank, grundsätzlich alle Antragsteller die Chance haben, einen Kredit zu den angebotenen Konditionen abzuschließen. Entsprechend stellen die Konditionsangaben bei bonitätsunabhängigen Angeboten gleichzeitig die Beispielrechnung gemäß 2/3-Regel dar.

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  • 2011 - n-tv_FMH
Kredit beantragen »
5,55%
5,35% - 7,95% p.a. 		152,49 €
Bewertung: 3
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Repr. Bsp.: Sollzins (fest): 5,22% p.a. Zins (eff.): 5,35% p.a. Bearb.gebühr: 0% Laufzeit: 24 Monate Kreditbetrag: 5.000 €

Ratenkredit

aufklappenProduktbeschreibung: Ratenkredit

Konditionen

  • bonitätsunabhängig
  • effektiver Jahreszins: 5,95 % p.a.
  • Sollzinssatz: 5,79 % p.a.
  • Nettordarlehensbetrag: 5.000€ - 50.000€
  • Vertragslaufzeit: 12 - 84 Monate
  • Sondertilgung jederzeit möglich


Repräsentatives Beispiel

  • Bei einem Nettodarlehensbetrag von 10.000 € und einer Laufzeit von 84 Monaten erhalten zwei Drittel der Kunden einen effektiven Jahreszins von 5,95 % p.a.
  • Hinweis: Die angebotenen Zinssätze sind bonitätsunabhängig. Bei bonitätsunabhängigen Zinsangeboten kann davon ausgegangen werden, dass vorbehaltlich einer Haushaltsprüfung und der Kreditzusage der Bank, grundsätzlich alle Antragsteller die Chance haben, einen Kredit zu den angebotenen Konditionen abzuschließen. Entsprechend stellen diese Konditionsangaben das repräsentative Beispiel dar.

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  • Börse Online: Bester Onlinebroker im Jahr 2011
Kredit beantragen »
5,75%
5,95% p.a. 		153,19 €
Bewertung: 3
Zum Antrag »
Repr. Bsp.: Sollzins (fest): 5,79% p.a. Zins (eff.): 5,95% p.a. Bearb.gebühr: 0% Laufzeit: 84 Monate Kreditbetrag: 10.000 €

Ratenkredit

aufklappenProduktbeschreibung: Ratenkredit

Konditionen

  • bonitätsunabhängig
  • effektiver Jahreszins 6 bis 12 Monate: 4,99 % p.a.
  • effektiver Jahreszins 13 bis 72 Monate: 5,90 % p.a.
  • effektiver Jahreszins 73 - 84 Monate: 6,39% p.a.
  • Sollzinssatz: 4,88 % - 6,21 % p.a. (gebunden)
  • Nettodarlehensbetrag: 1.000 € - 50.000 €
  • Vertragslaufzeit: 6 - 84 Monate
  • Sondertilgung und vorzeitige Ablösung möglich

Repräsentatives Beispiel

  • Bei einem Nettodarlehensbetrag von 1.000€ und einer Laufzeit von 12 Monaten erhalten zwei Drittel der Kunden einen effektiven Jahreszins von 4,99 % p.a. (gebundener Sollzinssatz 4,88 % p.a.).
  • Hinweis: Die angebotenen Zinssätze sind bonitätsunabhängig. Bei bonitätsunabhängigen Zinsangeboten kann davon ausgegangen werden, dass vorbehaltlich einer Haushaltsprüfung und der Kreditzusage der Bank, grundsätzlich alle Antragsteller die Chance haben, einen Kredit zu den angebotenen Konditionen abzuschließen. Entsprechend stellen diese Konditionsangaben das repräsentative Beispiel dar.

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  • 2011 - Beste Direktbank - Platz 2 - €uro
Kredit beantragen »
5,90%
4,88 % - 6,39 % p.a. 		153,72 €
Bewertung: 4
Zum Antrag »
Repr. Bsp.: Sollzins (fest): 4,88 % p.a. Zins (eff.): 4,99 % p.a. Bearb.gebühr: 0,00 % Laufzeit: 12 Monate Kreditbetrag: 1.000 €

Privatdarlehen

aufklappenProduktbeschreibung: Privatdarlehen

Konditionen

  • 5,95 %  p.a. effektiver Einheitszins für alle
  • Sollzinssatz 5,79% (gebunden)
  • bonitätsunabhängig über alle Laufzeiten
  • Wunschrate oder Laufzeit frei wählbar
  • ohne zusätzliche Kosten
  • 2.500 bis 50.000 Euro Kreditsumme
  • 12 bis 84 Monate Laufzeit
  • optionale Absicherung gegen existenzielle Risiken

Repräsentatives Beispiel

  • Für eine Kreditsumme von 8.000 Euro hieße das z.B. bei 48 Monaten Laufzeit und einem gebundenen Sollzinssatz von 5,79 % p.a. nur 5,95 % p.a. eff. (laufzeitunabhängig).
  • Hinweis: Die angebotenen Zinssätze sind bonitätsunabhängig. Bei bonitätsunabhängigen Zinsangeboten kann davon ausgegangen werden, dass vorbehaltlich einer Haushaltsprüfung und der Kreditzusage der Bank, grundsätzlich alle Antragsteller die Chance haben, einen Kredit zu den angebotenen Konditionen abzuschließen.

aufklappenAuszeichnungen

  • Börse Online - Beste Direktbank 2011
Kredit beantragen »
5,95%
5,95% p.a. 		153,90 €
Bewertung: 4
Zum Antrag »
Repr. Bsp.: Sollzins (fest): 5,79% p.a. Zins (eff.): 5,95% p.a. Bearb.gebühr: 0% Laufzeit: 48 Monate Kreditbetrag: 8.000€

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Monatsrate kann vom tatsächlichen Rückzahlungsplan abweichen.