Forwarddarlehen | Instrument der Kundenbindung und Sicherung bestimmter Zinsen
Bei Abschluss einer Baufinanzierung ist jeder bestrebt den günstigsten Zins zu bekommen und diesen Zinssatz möglichst langfristig festzuschreiben. Je nach Marktlage kann der Zinssatz, welcher im Rahmen einer Baufinanzierung vor mehreren Jahren vergeben wurde höher sein als jener, der zur heutigen Zeit vergeben wird. In den letzten Monaten sind die Leitzinsen weltweit sehr stark gesenkt worden, sodass auch die Baufinanzierungszinsen sehr stark gesunken sind. Kunden, bei denen die Zinsfestschreibung in 2-3 Jahren abläuft, müssen damit rechnen, dass die Zinssätze zum Ablauf der Zinsfestschreibung wieder wesentlich höher sind. Aus diesem Grund bieten viele Banken ihren Kunden sogenannte Forwarddarlehen an.
Bei einem Forwarddarlehen sichern sich Darlehensnehmer heute schon die günstigen Zinsen für einen festen Zeitpunkt in der Zukunft. In der Regel ist dieser Zeitpunkt das Ablaufdatum der Zinsfestschreibung des laufenden Baufinanzierungsdarlehens. Die Kreditinstitute schlagen einen kleinen Aufschlag auf die vereinbarten Zinssätze, weil davon auszugehen ist, dass die Zinsen steigen werden. Für den Darlehensnehmer können sich durch dieses Zinssicherungsgeschäft Vor- und Nachteile ergeben. Ein Nachteil ergibt sich für den Kunden dann, wenn die Marktzinsen zum Zukunftszeitpunkt niedriger sind als die mittels Forwarddarlehen gesicherten Zinssätze. Der im Forwarddarlehen zwischen Darlehensnehmer und Darlehensgeber vereinbarte Zinssatz ist für beide Vertragspartner rechtswirksam und kann nicht geändert werden. Der Darlehensnehmer profitiert vom Forwarddarlehen, wenn die Zinsen erwartungsgemäß steigen. In diesem Fall hat er bei Ablauf der Zinsfestschreibung einen langfristig günstigen Zins. Banken nutzen Forwarddarlehen gerne zur langfristigen Kundenbindung. Vor Abschluss eines Forwarddarlehens lohnt sich in jedem Fall ein Vergleich der verschiedenen Anbieter.
