Welche Möglichkeiten der Baufinanzierung gibt es?
Eine der bekanntesten und klassischsten Arten eine Baufinanzierung zu gestalten, ist der Bausparvertrag. Das Bauspardarlehen eignet sich besonders für Leute, die ihr Bauvorhaben langfristig in ihre Lebensplanung aufgenommen haben. Voraussetzung für ein Bauspardarlehen zu günstigen Konditionen ist immer ein Bausparvertrag. Dieser wird mit einer Bausparkasse über eine bestimmte Bausparsumme abgeschlossen und dann monatlich bespart. In der Regel müssen 40 bis 50% der Bausparsumme vom Bausparer angespart werden, die Differenz zur Bausparsumme gibt es dann von der Bausparkasse als zinsgünstiges Darlehen, wenn der Bausparvertrag zuteilungsreif ist. Vorteil dieses Finanzierungsmodells sind die Zinsen, die sich der Bausparer schon bei Abschluss des Bausparvertrages sichert und die Möglichkeit auch vermögenswirksame Leistungen des Arbeitgebers in den Bausparvertrag einfließen zu lassen und die staatliche Förderung in Form von Arbeitnehmersparzulage und Wohnungsbauprämie mitnehmen zu können.
Eine weitere klassische und oft genutzte Form für die Baufinanzierung stellt das Annuitätendarlehen dar. Hier werden Zins und Schuld gleichermaßen mit gleichbleibenden monatlichen oder vierteljährlichen Raten getilgt. Dabei ist es wichtig, dass der Bauherr sich in Zeiten niedriger Bauzinsen möglichst langfristig die Zinsen sichert, Banken gewähren Zinsbindung bis zu 15 Jahren. Oft besteht auch bei diesen Darlehen die Möglichkeit, staatliche Förderungen zum Beispiel über die Kreditanstalt für Wiederaufbau mitzunehmen, insbesondere, wenn es sich bei dem zu errichtenden Objekt um ein sogenanntes Energiespar- oder Ökohaus handelt.
Weitere Formen der Finanzierung im Zusammenhang mit einem Bauvorhaben sind das Versicherungsdarlehen, das Fremdwährungsdarlehen oder ein endfälliges Darlehen. Bei diesen Darlehen werden in der ersten Zeit nur die Zinsen der Schuld getilgt, beim Versicherungsdarlehen erfolgt die komplette Tilgung erst mit Fälligkeit der Versicherungssumme.
