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Welche Möglichkeiten der Baufinanzierung gibt es?

am 13. Oktober 2008

Eine der bekanntesten und klassischsten Arten eine Baufinanzierung zu gestalten, ist der Bausparvertrag. Das Bauspardarlehen eignet sich besonders für Leute, die ihr Bauvorhaben langfristig in ihre Lebensplanung aufgenommen haben. Voraussetzung für ein Bauspardarlehen zu günstigen Konditionen ist immer ein Bausparvertrag. Dieser wird mit einer Bausparkasse über eine bestimmte Bausparsumme abgeschlossen und dann monatlich bespart. In der Regel müssen 40 bis 50% der Bausparsumme vom Bausparer angespart werden, die Differenz zur Bausparsumme gibt es dann von der Bausparkasse als zinsgünstiges Darlehen, wenn der Bausparvertrag zuteilungsreif ist. Vorteil dieses Finanzierungsmodells sind die Zinsen, die sich der Bausparer schon bei Abschluss des Bausparvertrages sichert und die Möglichkeit auch vermögenswirksame Leistungen des Arbeitgebers in den Bausparvertrag einfließen zu lassen und die staatliche Förderung in Form von Arbeitnehmersparzulage und Wohnungsbauprämie mitnehmen zu können.

Eine weitere klassische und oft genutzte Form für die Baufinanzierung stellt das Annuitätendarlehen dar. Hier werden Zins und Schuld gleichermaßen mit gleichbleibenden monatlichen oder vierteljährlichen Raten getilgt. Dabei ist es wichtig, dass der Bauherr sich in Zeiten niedriger Bauzinsen möglichst langfristig die Zinsen sichert, Banken gewähren Zinsbindung bis zu 15 Jahren. Oft besteht auch bei diesen Darlehen die Möglichkeit, staatliche Förderungen zum Beispiel über die Kreditanstalt für Wiederaufbau mitzunehmen, insbesondere, wenn es sich bei dem zu errichtenden Objekt um ein sogenanntes Energiespar- oder Ökohaus handelt.

Weitere Formen der Finanzierung im Zusammenhang mit einem Bauvorhaben sind das Versicherungsdarlehen, das Fremdwährungsdarlehen oder ein endfälliges Darlehen. Bei diesen Darlehen werden in der ersten Zeit nur die Zinsen der Schuld getilgt, beim Versicherungsdarlehen erfolgt die komplette Tilgung erst mit Fälligkeit der Versicherungssumme.

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smava Direkt Kredit

aufklappenProduktbeschreibung: smava Direkt Kredit

Konditionen

  • bonitätsabhängig
  • Effektiver Jahreszins: ab 2,85%
  • Sollzinssatz: ab 3,5% fest für die gesamte Laufzeit
  • Nettokreditbetrag: 1.000 bis 50.000 Euro
  • Vertragslaufzeit: 36 oder 60 Monate
  • Bearbeitungsgebühr: bis 2,5% (bereits im Effektivzins enthalten)

Repräsentatives Beispiel

  • Sollzinssatz: 6,9% fest für die gesamte Laufzeit
  • Effektiver Jahreszins: 8,99%
  • Nettokreditbetrag: 5.750 Euro
  • Vertragslaufzeit: 36 Monate
  • Bearbeitungsgebühr: 2,5% (bereits im Effektivzins enthalten)

aufklappenAuszeichnungen

  • Stiftung Warentest - beim Anbieter smava stimmt das Konzept
Kredit beantragen »
2,85%
2,85% - 16,75% p.a. 		143,09 €
Bewertung: 3
Zum Antrag »
Repr. Bsp.: Sollzins (fest): 6,9% p.a. Zins (eff.): 8,99% p.a. Bearb.gebühr: 2,5% Laufzeit: 36 Monate Kreditbetrag: 5.750 €

Privatkredit

aufklappenProduktbeschreibung: Privatkredit

Konditionen

  • bonitätsabhängig
  • effektiver Jahreszins: 4.50 % - 11.95 % p.a.
  • Sollzinssatz: 4.41 % - 11.34 % p.a. (gebunden)
  • Nettokreditbetrag: 2.500 € - 50.000 €
  • Vertragslaufzeit: 12 - 84 Monate
  • keine Bearbeitungsgebühren
  • auf Wunsch Restschuldversicherung möglich

Repräsentatives Beispiel

  • Bei einem Nettodarlehensbetrag von 10.000 € und einer Laufzeit von 60 Monaten erhalten zwei Drittel der Kunden einen effektiven Jahreszins von 7,75 % p.a. oder günstiger (gebundener Sollzinssatz 7,49 % p.a., keine Bearbeitungsgebühren).

aufklappenAuszeichnungen

  • 2011 n-tv
Kredit beantragen »
4,50%
4,50% - 11,95% p.a. 		148,82 €
Bewertung: 4
Zum Antrag »
Repr. Bsp.: Sollzins (fest): 7,49% p.a. Zins (eff.): 7,75% p.a. Bearb.gebühr: 0% Laufzeit: 60 Monate Kreditbetrag: 10.000 €

Online Kredit

aufklappenProduktbeschreibung: Online Kredit

Konditionen

  • Bonitätsabhängige
  • effektive Zinssätze von 4,74% - 10,99% p.a.
  • unveränderlicher Sollzinssatz zwischen 4,64% und max. 10,48% p.a.(gebunden)
  • Nettodarlehensbetrag: 1.500 € bis 50.000 €
  • Laufzeit 24 bis 84 Monate
  • Keine Bearbeitungsgebühr
  • 1. Ratenzahlung nach 59 oder 89 Tagen möglich
  • Sondertilgung: jederzeit möglich

Repräsentatives Beispiel

  • Nettokreditbetrag von 15.000 EUR bei einer Laufzeit von 48 Monaten und Effektivzins von 8,49% p.a., unveränderlicher Sollzins von 8,18%, 0% Bearbeitungsgebühr.

aufklappenAuszeichnungen

  • 2011 - Focus-Money: Bestes Preis/Leistungsverhältnis Ratenkredit
Kredit beantragen »
4,75%
4,74% - 10,99% p.a. 		149,69 €
Bewertung: 5
Zum Antrag »
Repr. Bsp.: Sollzins (fest): 8,18% p.a. Zins (eff.): 8,49% p.a. Bearb.gebühr: 0% Laufzeit: 48 Monate Kreditbetrag: 15.000 €

Barclaycard Kredit

aufklappenProduktbeschreibung: Barclaycard Kredit

Konditionen

  • bonitätsabhängig
  • effektiver Jahreszins: ab 2,90 %
  • Sollzinssatz: ab 2,86% (gebunden)
  • Nettodarlehensbetrag: 1.000 € - 35.000 €
  • Vertragslaufzeit: 12 - 84 Monate
  • keine Bearbeitungsgebühr
  • auch für Selbstständige und Freiberufler
  • freier Verwendungszweck

Repräsentatives Beispiel

  • Bei einem Nettodarlehensbetrag von 10.000 € und einer Laufzeit von 36 Monaten erhalten zwei Drittel der Kunden einen effektiven Jahreszins von 6,90 % p.a. oder günstiger (gebundener Sollzinssatz 6,69 % p.a., keine Bearbeitungsgebühren) und damit einen Gesamtbetrag von 11.064,81 €.

aufklappenAuszeichnungen

  • 2011 - Vergleich_de
Kredit beantragen »
4,75%
2,90% - 15,90% p.a. 		149,69 €
Bewertung: 3
Zum Antrag »
Repr. Bsp.: Sollzins (fest): 6,69% p.a. Zins (eff.): 6,90% p.a. Bearb.gebühr: 0% Laufzeit: 36 Monate Kreditbetrag: 10.000 €

Top-Kredit

aufklappenProduktbeschreibung: Top-Kredit

Konditionen

  • bonitätsunabhängig
  • effektiver Jahreszins: 3,90% bis 9,90% p.a.
  • Sollzinssatz: ab 3,83% p.a.
  • Vertragslaufzeit: 12 - 84 Monate
  • Nettodarlehensbetrag: 1.000 € - 50.000 €
  • keine Bearbeitungsgebühr
  • schnelle Entscheidung und Überweisung auf das Girokonto
  • optional: Restkreditversicherung

Repräsentatives Beispiel

  • 10.000 EUR Nettokreditbetrag, 48 Monate Laufzeit, 5,9% effektiver Jahreszins, gebundener Sollzins 5,74% zzgl. 0% Bearbeitungskosten

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  • 2011 - Boerse
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4,90%
3,90% - 9,90% p.a. 		150,21 €
Bewertung: 1
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Repr. Bsp.: Sollzins (fest): 5,74% p.a. Zins (eff.): 5,9% p.a. Bearb.gebühr: 0% Laufzeit: 48 Monate Kreditbetrag: 10.000 €

SofortKredit

aufklappenProduktbeschreibung: SofortKredit

Konditionen

  • bonitätsabhängig
  • effektiver Jahreszins: 2,99 % - 12,99 % p.a.
  • Sollzinssatz: 0,03 % - 11,14 % p.a. (gebunden)
  • Nettodarlehensbetrag: 2.000 € - 70.000 €
  • Vertragslaufzeit: 12 - 84 Monate
  • Bearbeitungsentgelt: 0 % - 3,5 %
  • Kostenlose Sonderzahlungen möglich

Repräsentatives Beispiel

  • Repräsentatives Beispiel: 5.000,00 EUR Nettodarlehensbetrag; 8,19 % effektiver Jahreszins; Monatsrate 91,02 EUR; 60 Monate Laufzeit; 6,45 % gebundener Sollzinssatz p. a. zzgl. 157,50 EUR Bearbeitungsentgelt; Gesamtbetrag: 5.461,20 EUR.

aufklappenAuszeichnungen

  • TÜV: Service tested
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4,99%
2,99% - 12,99% p.a. 		150,53 €
Bewertung: 4
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Repr. Bsp.: Sollzins (fest): 6,45% p.a. Zins (eff.): 8,19% p.a. Bearb.gebühr: 3,50% Laufzeit: 60 Monate Kreditbetrag: 5.000 €

SofortKredit Online

aufklappenProduktbeschreibung: SofortKredit Online

Konditionen SofortKredit

  • bonitätsabhängig
  • Zinssätze zwischen 2,99 % und 9,99 % p.a. effiktiv
  • Sollzinssatz: 2,95 % - 9,56 % p.a.
  • Nettodarlehensbetrag: 2.500€ - 50.000€
  • Vertragslaufzeit: 12 - 84 Monate
  • keine Bearbeitungsgebühr
  • individuelle Internetkonditionen
  • Teil- und Vollrückzahlung möglich

Repräsentatives Beispiel

  • Bei einem Nettodarlehensbetrag von 10.000 € und einer Laufzeit von 48 Monaten erhalten zwei Drittel der Kunden einen effektiven Jahreszins von 6,99 % p.a. oder günstiger (gebundener Sollzins 5,26 % p.a.; Bearbeitungsentgelt 300 €, Gesamtbetrag: 11.444,16 €)

Aktion

  • Festzins: nur 2,99 % eff. p.a. bei 2.500 € Kreditbetrag und einer Laufzeit von 12-24 Monaten

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  • Focus Money - TOP Ratenkredit
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5,25%
2,99% - 9,99% p.a. 		151,44 €
Bewertung: 4
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Repr. Bsp.: Sollzins (fest): 6,777% p.a. Zins (eff.): 6,99% p.a. Bearb.gebühr: 0,00 % Laufzeit: 48 Monate Kreditbetrag: 10.000 €

Direktkredit

aufklappenProduktbeschreibung: Direktkredit

Konditionen

  • bonitätsabhängig
  • effektiver Jahreszins: 3,99 % - 10,50 % p.a.
  • Sollzinssatz: 3,91 % - 10,02 % p.a. (gebunden)
  • Nettodarlehensbetrag: 2.500 € - 50.000 €
  • Vertragslaufzeit: 36 - 84 Monate
  • Keine Bearbeitungsgebühr
  • Sondertilgung jederzeit möglich

Repräsentatives Beispiel

  • Bei einem Nettodarlehensbetrag von 10.000 € und einer Laufzeit von 36 Monaten erhalten zwei Drittel der Kunden einen effektiven Jahreszins von 6,20 % p.a. oder günstiger (gebundener Sollzinssatz 6,03 % p.a., ohne Bearbeitungsgebühr).

aufklappenAuszeichnungen

  • Geprüfte Kundenzufriedenheit und Professioneller Service
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5,50%
3,99% - 10,50% p.a. 		152,32 €
Bewertung: 5
Zum Antrag »
Repr. Bsp.: Sollzins (fest): 6,03% p.a. Zins (eff.): 6,20% p.a. Bearb.gebühr: 0% Laufzeit: 36 Monate Kreditbetrag: 10.000 €

Online PrivatKredit

aufklappenProduktbeschreibung: Online PrivatKredit

Konditionen

  • bonitätsunabhängig
  • Effektivzins: 5,35 % - 7,95 % p.a. (gebunden)
  • Sollzinssatz: 5,22 % p.a. (gebunden)
  • Nettodarlehensbetrag: 2.500 € - 50.000 €
  • Vertragslaufzeit: 12 - 120 Monate
  • Keine Bearbeitungsgebühr

Repräsentatives Beipiel

  • Bei einem Nettodarlehensbetrag von 5.000 € und einer Laufzeit von 24 Monaten erhalten zwei Drittel der Kunden einen effektiven Jahreszins von 5,35 % p.a. oder günstiger (gebundener Sollzinssatz 5,22 % p.a, monatliche Rate von 221€).
  • Die angebotenen Zinssätze sind bonitätsunabhängig. Bei bonitätsunabhängigen Zinsangeboten kann davon ausgegangen werden, dass vorbehaltlich einer Haushaltsprüfung und der Kreditzusage der Bank, grundsätzlich alle Antragsteller die Chance haben, einen Kredit zu den angebotenen Konditionen abzuschließen. Entsprechend stellen die Konditionsangaben bei bonitätsunabhängigen Angeboten gleichzeitig die Beispielrechnung gemäß 2/3-Regel dar.

aufklappenAuszeichnungen

  • 2011 - n-tv_FMH
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5,55%
5,35% - 7,95% p.a. 		152,49 €
Bewertung: 3
Zum Antrag »
Repr. Bsp.: Sollzins (fest): 5,22% p.a. Zins (eff.): 5,35% p.a. Bearb.gebühr: 0% Laufzeit: 24 Monate Kreditbetrag: 5.000 €

Ratenkredit

aufklappenProduktbeschreibung: Ratenkredit

Konditionen

  • bonitätsunabhängig
  • effektiver Jahreszins: 5,60 % - 7,70 % p.a. (gebunden)
  • Sollzinssatz: 5,69 % - 6,74 % p.a. (gebunden)
  • Nettodarlehensbetrag: 2.500 - 50.000 €
  • Vertragslaufzeit: 12 - 84 Monate
  • Bearbeitungsentgelt entfällt
  • optionale Restkreditversicherung

Repräsentatives Beispiel

  • Bei einem Nettodarlehensbetrag von 10.000 € mit einer Laufzeit von 36 Monaten erhalten zwei Drittel der Kunden einen effektiven Jahreszins von 5,70 % p.a. (gebundener Sollzinssatz 5,55 % p.a., keine Bearbeitungsgebühr)
  • Hinweis: Die angebotenen Zinssätze sind bonitätsunabhängig. Bei bonitätsunabhängigen Zinsangeboten kann davon ausgegangen werden, dass vorbehaltlich einer Haushaltsprüfung und der Kreditzusage der Bank, grundsätzlich alle Antragsteller die Chance haben, einen Kredit zu den angebotenen Konditionen abzuschließen. Entsprechend stellen diese Konditionsangaben das repräsentative Beispiel dar.

aufklappenAuszeichnungen

  • 2011 - Finanztest - Stiftung Warentest
Kredit beantragen »
5,70%
5,60% - 7,70% p.a. 		153,02 €
Bewertung: 1
Zum Antrag »
Repr. Bsp.: Sollzins (fest): 5,55% p.a. Zins (eff.): 5,70% p.a. Bearb.gebühr: 0% Laufzeit: 36 Monate Kreditbetrag: 10.000 €

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Monatsrate kann vom tatsächlichen Rückzahlungsplan abweichen.