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Immobilienkredit: Achtung gilt es dem Zins, Sondertilgungsmöglichkeiten und der Zinsbindungsdauer zu zollen

am 17. November 2010

Ein Immobilienkredit ist in aller Regel ein Kredit, der sowohl von der Höhe als auch von der Dauer her für den Kreditnehmer nicht alltäglich ist. Daher ist es bei dieser Form des Darlehens besonders wichtig, zunächst verschiedene Angebote miteinander zu vergleichen, um anschließend tatsächlich das beste Angebot auswählen zu können und dabei ein gutes Gefühl zu haben.

Ein wichtiges Kriterium bei der Entscheidung ist natürlich die Höhe des Zinssatzes. Immobilienkredite laufen normalerweise über mindestens zehn Jahre, meist sogar noch länger, so dass bereits ein kleiner Unterschied bei den Zinsen am Ende eine relativ hohe Summe ausmacht. Da abgesehen von einigen Spezialbanken im Prinzip jedes Finanzinstitut Immobilienkredite im Portfolio hat, ist die Auswahl groß und man sollte als Kreditnehmer mindestens drei verschiedene Angebote einholen, bevor man den Kreditvertrag unterzeichnet. Bei einer gewissen Höhe gibt es oft sogar noch einen gewissen Verhandlungsspielraum, entweder bei der Höhe des Zinssatzes oder den anderen im Vertrag festgeschriebenen Konditionen.

Von der Höhe der Zinsen abgesehen sind die übrigen Vertragsdetails ebenfalls wichtig. So sollte man zum Beispiel darauf achten, dass Sondertilgungen bis zu einer gewissen Höhe ohne zusätzliche Kosten möglich sind. Sollte man in der Zukunft unerwartet über einen gewissen Geldbetrag verfügen, kann es sich durchaus lohnen, diesen in die vorzeitige Tilgung des Darlehens zu stecken, um über die weitere Laufzeit Zinsen zu sparen.

Zu guter Letzt gilt es, die persönliche Situation zu berücksichtigen. Als Angestellter oder Beamter kann man mit der Bank relativ einfach verhandeln, da die monatliche Gehaltsbescheinigung als Nachweis für die finanzielle Leistungsfähigkeit dient. Als Freiberufler oder Selbständiger dagegen ist dieser Nachweis wesentlich komplizierter, daher ist es für diesen Personenkreis unter anderem kaum möglich, einen Kredit von einer Direktbank zu erhalten. Deren Geschäftsmodell ist auf standardisierten Prozessen aufgebaut, die schwer mit der individuellen Prüfung der Finanzen von Selbständigen vereinbar sind.

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smava Direkt Kredit

aufklappenProduktbeschreibung: smava Direkt Kredit

Konditionen

  • bonitätsabhängig
  • Effektiver Jahreszins: ab 2,85%
  • Sollzinssatz: ab 3,5% fest für die gesamte Laufzeit
  • Nettokreditbetrag: 1.000 bis 50.000 Euro
  • Vertragslaufzeit: 36 oder 60 Monate
  • Bearbeitungsgebühr: bis 2,5% (bereits im Effektivzins enthalten)

Repräsentatives Beispiel

  • Sollzinssatz: 6,9% fest für die gesamte Laufzeit
  • Effektiver Jahreszins: 8,99%
  • Nettokreditbetrag: 5.750 Euro
  • Vertragslaufzeit: 36 Monate
  • Bearbeitungsgebühr: 2,5% (bereits im Effektivzins enthalten)

aufklappenAuszeichnungen

  • Stiftung Warentest - beim Anbieter smava stimmt das Konzept
2,85%
2,85% - 16,75% p.a.
143,09 €
Bewertung: 3
Zum Antrag »
Repr. Bsp.: Sollzins (fest): 6,9% p.a. Zins (eff.): 8,99% p.a. Bearb.gebühr: 2,5% Laufzeit: 36 Monate Kreditbetrag: 5.750 €

Privatkredit

aufklappenProduktbeschreibung: Privatkredit

Konditionen

  • bonitätsabhängig
  • effektiver Jahreszins: 4.50 % - 11.95 % p.a.
  • Sollzinssatz: 4.41 % - 11.34 % p.a. (gebunden)
  • Nettokreditbetrag: 2.500 € - 50.000 €
  • Vertragslaufzeit: 12 - 84 Monate
  • keine Bearbeitungsgebühren
  • auf Wunsch Restschuldversicherung möglich

Repräsentatives Beispiel

  • Bei einem Nettodarlehensbetrag von 10.000 € und einer Laufzeit von 60 Monaten erhalten zwei Drittel der Kunden einen effektiven Jahreszins von 7,75 % p.a. oder günstiger (gebundener Sollzinssatz 7,49 % p.a., keine Bearbeitungsgebühren).

aufklappenAuszeichnungen

  • 2011 n-tv
4,50%
4,50% - 11,95% p.a.
148,82 €
Bewertung: 4
Zum Antrag »
Repr. Bsp.: Sollzins (fest): 7,49% p.a. Zins (eff.): 7,75% p.a. Bearb.gebühr: 0% Laufzeit: 60 Monate Kreditbetrag: 10.000 €

SofortKredit

aufklappenProduktbeschreibung: SofortKredit

Konditionen

  • bonitätsabhängig
  • effektiver Jahreszins: 2,99 % - 12,99 % p.a.
  • Sollzinssatz: 0,03 % - 11,14 % p.a. (gebunden)
  • Nettodarlehensbetrag: 2.000 € - 70.000 €
  • Vertragslaufzeit: 12 - 84 Monate
  • Kostenlose Sonderzahlungen möglich

Repräsentatives Beispiel

  • Repräsentatives Beispiel: 5.000,00 EUR Nettodarlehensbetrag; 8,19 % effektiver Jahreszins; Monatsrate 91,02 EUR; 60 Monate Laufzeit; 6,45 % gebundener Sollzinssatz p. a.; Gesamtbetrag: 5.461,20 EUR.

aufklappenAuszeichnungen

  • TÜV: Service tested
4,59%
2,99% - 12,99% p.a.
149,13 €
Bewertung: 4
Zum Antrag »
Repr. Bsp.: Sollzins (fest): 6,45% p.a. Zins (eff.): 8,19% p.a. Bearb.gebühr: 0,00 % Laufzeit: 60 Monate Kreditbetrag: 5.000 €

Online Kredit

aufklappenProduktbeschreibung: Online Kredit

Konditionen

  • Bonitätsabhängige
  • effektive Zinssätze von 4,74% - 10,99% p.a.
  • unveränderlicher Sollzinssatz zwischen 4,64% und max. 10,48% p.a.(gebunden)
  • Nettodarlehensbetrag: 1.500 € bis 50.000 €
  • Laufzeit 24 bis 84 Monate
  • Keine Bearbeitungsgebühr
  • 1. Ratenzahlung nach 59 oder 89 Tagen möglich
  • Sondertilgung: jederzeit möglich

Repräsentatives Beispiel

  • Nettokreditbetrag von 15.000 EUR bei einer Laufzeit von 48 Monaten und Effektivzins von 8,49% p.a., unveränderlicher Sollzins von 8,18%, 0% Bearbeitungsgebühr.

aufklappenAuszeichnungen

  • 2011 - Focus-Money: Bestes Preis/Leistungsverhältnis Ratenkredit
4,75%
4,74% - 10,99% p.a.
149,69 €
Bewertung: 5
Zum Antrag »
Repr. Bsp.: Sollzins (fest): 8,18% p.a. Zins (eff.): 8,49% p.a. Bearb.gebühr: 0% Laufzeit: 48 Monate Kreditbetrag: 15.000 €

Barclaycard Kredit

aufklappenProduktbeschreibung: Barclaycard Kredit

Konditionen

  • bonitätsabhängig
  • effektiver Jahreszins: ab 2,90 %
  • Sollzinssatz: ab 2,86% (gebunden)
  • Nettodarlehensbetrag: 1.000 € - 35.000 €
  • Vertragslaufzeit: 12 - 84 Monate
  • keine Bearbeitungsgebühr
  • auch für Selbstständige und Freiberufler
  • freier Verwendungszweck

Repräsentatives Beispiel

  • Bei einem Nettodarlehensbetrag von 10.000 € und einer Laufzeit von 36 Monaten erhalten zwei Drittel der Kunden einen effektiven Jahreszins von 6,90 % p.a. oder günstiger (gebundener Sollzinssatz 6,69 % p.a., keine Bearbeitungsgebühren) und damit einen Gesamtbetrag von 11.064,81 €.

aufklappenAuszeichnungen

  • 2011 - Vergleich_de
4,75%
2,90% - 15,90% p.a.
149,69 €
Bewertung: 3
Zum Antrag »
Repr. Bsp.: Sollzins (fest): 6,69% p.a. Zins (eff.): 6,90% p.a. Bearb.gebühr: 0% Laufzeit: 36 Monate Kreditbetrag: 10.000 €

Top-Kredit

aufklappenProduktbeschreibung: Top-Kredit

Konditionen

  • bonitätsunabhängig
  • effektiver Jahreszins: 3,90% bis 9,90% p.a.
  • Sollzinssatz: ab 3,83% p.a.
  • Vertragslaufzeit: 12 - 84 Monate
  • Nettodarlehensbetrag: 1.000 € - 50.000 €
  • keine Bearbeitungsgebühr
  • schnelle Entscheidung und Überweisung auf das Girokonto
  • optional: Restkreditversicherung

Repräsentatives Beispiel

  • 10.000 EUR Nettokreditbetrag, 48 Monate Laufzeit, 5,9% effektiver Jahreszins, gebundener Sollzins 5,74% zzgl. 0% Bearbeitungskosten

aufklappenAuszeichnungen

  • 2011 - Boerse
4,90%
3,90% - 9,90% p.a.
150,21 €
Bewertung: 1
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Repr. Bsp.: Sollzins (fest): 5,74% p.a. Zins (eff.): 5,9% p.a. Bearb.gebühr: 0% Laufzeit: 48 Monate Kreditbetrag: 10.000 €

SofortKredit Online

aufklappenProduktbeschreibung: SofortKredit Online

Konditionen SofortKredit

  • bonitätsabhängig
  • Zinssätze zwischen 2,99 % und 9,99 % p.a. effiktiv
  • Sollzinssatz: 2,95 % - 9,56 % p.a.
  • Nettodarlehensbetrag: 2.500€ - 50.000€
  • Vertragslaufzeit: 12 - 84 Monate
  • keine Bearbeitungsgebühr
  • individuelle Internetkonditionen
  • Teil- und Vollrückzahlung möglich

Repräsentatives Beispiel

  • Bei einem Nettodarlehensbetrag von 10.000 € und einer Laufzeit von 48 Monaten erhalten zwei Drittel der Kunden einen effektiven Jahreszins von 6,99 % p.a. oder günstiger (gebundener Sollzins 5,26 % p.a.; Bearbeitungsentgelt 300 €, Gesamtbetrag: 11.444,16 €)

Aktion

  • Festzins: nur 2,99 % eff. p.a. bei 2.500 € Kreditbetrag und einer Laufzeit von 12-24 Monaten

aufklappenAuszeichnungen

  • Focus Money - TOP Ratenkredit
5,25%
2,99% - 9,99% p.a.
151,44 €
Bewertung: 4
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Repr. Bsp.: Sollzins (fest): 6,777% p.a. Zins (eff.): 6,99% p.a. Bearb.gebühr: 0,00 % Laufzeit: 48 Monate Kreditbetrag: 10.000 €

Direktkredit

aufklappenProduktbeschreibung: Direktkredit

Konditionen

  • bonitätsabhängig
  • effektiver Jahreszins: 3,99 % - 10,50 % p.a.
  • Sollzinssatz: 3,91 % - 10,02 % p.a. (gebunden)
  • Nettodarlehensbetrag: 2.500 € - 50.000 €
  • Vertragslaufzeit: 36 - 84 Monate
  • Keine Bearbeitungsgebühr
  • Sondertilgung jederzeit möglich

Repräsentatives Beispiel

  • Bei einem Nettodarlehensbetrag von 10.000 € und einer Laufzeit von 36 Monaten erhalten zwei Drittel der Kunden einen effektiven Jahreszins von 6,20 % p.a. oder günstiger (gebundener Sollzinssatz 6,03 % p.a., ohne Bearbeitungsgebühr).

aufklappenAuszeichnungen

  • Geprüfte Kundenzufriedenheit und Professioneller Service
5,50%
3,99% - 10,50% p.a.
152,32 €
Bewertung: 5
Zum Antrag »
Repr. Bsp.: Sollzins (fest): 6,03% p.a. Zins (eff.): 6,20% p.a. Bearb.gebühr: 0% Laufzeit: 36 Monate Kreditbetrag: 10.000 €

Online PrivatKredit

aufklappenProduktbeschreibung: Online PrivatKredit

Konditionen

  • bonitätsunabhängig
  • Effektivzins: 5,35 % - 7,95 % p.a. (gebunden)
  • Sollzinssatz: 5,22 % p.a. (gebunden)
  • Nettodarlehensbetrag: 2.500 € - 50.000 €
  • Vertragslaufzeit: 12 - 120 Monate
  • Keine Bearbeitungsgebühr

Repräsentatives Beipiel

  • Bei einem Nettodarlehensbetrag von 5.000 € und einer Laufzeit von 24 Monaten erhalten zwei Drittel der Kunden einen effektiven Jahreszins von 5,35 % p.a. oder günstiger (gebundener Sollzinssatz 5,22 % p.a, monatliche Rate von 221€).
  • Die angebotenen Zinssätze sind bonitätsunabhängig. Bei bonitätsunabhängigen Zinsangeboten kann davon ausgegangen werden, dass vorbehaltlich einer Haushaltsprüfung und der Kreditzusage der Bank, grundsätzlich alle Antragsteller die Chance haben, einen Kredit zu den angebotenen Konditionen abzuschließen. Entsprechend stellen die Konditionsangaben bei bonitätsunabhängigen Angeboten gleichzeitig die Beispielrechnung gemäß 2/3-Regel dar.

aufklappenAuszeichnungen

  • 2011 - n-tv_FMH
5,55%
5,35% - 7,95% p.a.
152,49 €
Bewertung: 3
Zum Antrag »
Repr. Bsp.: Sollzins (fest): 5,22% p.a. Zins (eff.): 5,35% p.a. Bearb.gebühr: 0% Laufzeit: 24 Monate Kreditbetrag: 5.000 €

Ratenkredit

aufklappenProduktbeschreibung: Ratenkredit

Konditionen

  • bonitätsunabhängig
  • effektiver Jahreszins: 5,60 % - 7,70 % p.a. (gebunden)
  • Sollzinssatz: 5,69 % - 6,74 % p.a. (gebunden)
  • Nettodarlehensbetrag: 2.500 - 50.000 €
  • Vertragslaufzeit: 12 - 84 Monate
  • Bearbeitungsentgelt entfällt
  • optionale Restkreditversicherung

Repräsentatives Beispiel

  • Bei einem Nettodarlehensbetrag von 10.000 € mit einer Laufzeit von 36 Monaten erhalten zwei Drittel der Kunden einen effektiven Jahreszins von 5,70 % p.a. (gebundener Sollzinssatz 5,55 % p.a., keine Bearbeitungsgebühr)
  • Hinweis: Die angebotenen Zinssätze sind bonitätsunabhängig. Bei bonitätsunabhängigen Zinsangeboten kann davon ausgegangen werden, dass vorbehaltlich einer Haushaltsprüfung und der Kreditzusage der Bank, grundsätzlich alle Antragsteller die Chance haben, einen Kredit zu den angebotenen Konditionen abzuschließen. Entsprechend stellen diese Konditionsangaben das repräsentative Beispiel dar.

aufklappenAuszeichnungen

  • 2011 - Finanztest - Stiftung Warentest
5,70%
5,60% - 7,70% p.a.
153,02 €
Bewertung: 1
Zum Antrag »
Repr. Bsp.: Sollzins (fest): 5,55% p.a. Zins (eff.): 5,70% p.a. Bearb.gebühr: 0% Laufzeit: 36 Monate Kreditbetrag: 10.000 €

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Monatsrate kann vom tatsächlichen Rückzahlungsplan abweichen.